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      北京畢業季租房市場實探:交易量持續攀升,租金可談丨熱點

      今年北京市高校畢業生人數達28.5萬人,同比增加1.7萬人,創歷史新高。在多名房產經紀人看來,這意味著今年畢業季住房租賃需求有所增加。


      (資料圖片)

      中房報記者 李葉丨北京報道

      “6月以來,住房租賃成交量明顯上漲?!倍嗝诒本氖伦赓U業務的房產中介人士接受記者采訪時表示。

      7月4日~7月5日,中國房地產報記者走訪了北京市多個商圈的房產中介門店發現,即便在工作日,門店都較此前熱鬧了一些。其中,咨詢租房業務的顧客多了起來。

      實際上,每年5月到7月是各大高校畢業季,應屆畢業生一般會在5月份就開始考慮求職與離校等事宜,租房需求也隨之產生。因此,在房屋租賃市場上,畢業季與租房旺季也能劃上等號。

      今年北京市高校畢業生人數達28.5萬人,同比增加1.7萬人,創歷史新高。在多名房產經紀人看來,這意味著今年畢業季住房租賃需求有所增加。在租金方面,各個商圈則呈現出分化情況,有微漲亦有微跌。不過,據多家房產機構數據顯示,這個畢業季北京住宅租賃市場租金整體呈穩中微漲態勢,波動不大。

      記者注意到,今年6月,北京規模最大的保障性租賃住房項目正式入市,共計6500多套房源;同時,“畢業季租房服務進校園”系列活動再次啟動,各大房產中介機構和租賃企業響應號召,紛紛推出了租房優惠活動。

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      “量升價穩”的租房市場

      數據來源:諸葛找房數據研究中心

      “從6月到7月,我們門店的租房成交量上漲幅度還是挺大的?!丙溙锓慨a望京商圈經紀人小聶告訴記者,因為租房是剛需,顧客也都比較著急,所以成交速度很快。尤其是應屆畢業生,通常會幾個同學一起租房,也提高了交易量。

      北京市昌平區融澤嘉園的一名房產經紀人也向記者介紹,這段時間租賃業務明顯上漲,超6成租客是應屆畢業生。

      從外地來北京工作的應屆畢業生小虎則把自己租房的過程稱為“特種兵找房”。他表示,“剛和朋友到北京先是在酒店住,因為費用太貴,非常著急找新房,幾乎一天要看5~6套。期間,不斷有之前收藏的房源被訂走,也發生過當天看中的房第二天被人先租下的情況,畢竟畢業生的需求都差不多。最終找到的房子盡管不是最理想的,但也是當下最優的選擇了?!?/p>

      多組數據印證了他們的感受。

      我愛我家研究院統計數據顯示,5月,我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同環比止降轉升,同比增長近3成;到6月,我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比5月增長超1成,整個2023年上半年交易量略高于去年同期。

      北京鏈家研究院的數據與其相差不大,5月租房業務成交規模較4月份小幅增長。截至6月12日,從周度成交數據來看,6月前兩周成交量高于5月下旬,成交節奏加快,其中中心城區成交占比提升幅度較為明顯。

      相比成交量的持續攀升,租金方面則呈現出整體平穩、局部分化狀態。

      “我們區域因還處于‘消化階段’,租金價格相較去年不但沒漲,甚至還有所降低?!毙÷櫶寡?。

      在北京昌平區融澤嘉園,6月的房租價格已較5月漲約3%。

      從租客的角度上看,這段時間租金仍有不小的議價空間。

      租客小玉在今年6月份從世貿天階商圈搬到了十里堡,她告訴記者,“趕上畢業季搬家本來以為房源會很緊俏,價格不好談,沒想到順口說了比掛牌價低200元的價格,房東也同意了?!?/p>

      今年剛畢業的薇薇也在社交媒體上分享了自己首次租房心得,“租金一定要大膽談,比掛牌價低100元左右很正常,能低200元就是賺了?!?/p>

      “這段時間的租金說沒漲的話,報價確實比往年貴了點。但說漲了的話,又可以講價,降到之前的區間?!弊庾≡谑吧絽^的小美對記者說。

      我愛我家研究院統計顯示,2023年6月,我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中,每平方米平均租金環比上月上漲2.8%,同比微漲0.7%;每套平均租金環比上漲2.6%,同比微漲0.4%。隨著市場的持續回溫,6月北京住房平均租金較上月有一定幅度上漲,但漲幅不是很大,且與去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租賃市場各月平均租金漲跌幅均保持在合理區間,總體保持平穩趨勢。

      諸葛找房數據研究中心發布的租金周報顯示,2023年第27周(06月26日~07月2日)北京租金均價為98.39元/平方米/月,環比下跌0.14%。此外,各城區租金差異較為顯著。其中,西城以152.58元/平方米/月的租金價格高居首位;東城其次,租金均價為132.48元/平方米/月;延慶租金價格最低,為35.31元/平方米/月;西城租金是延慶的4.32倍。

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      房源充足、優惠多

      “畢業季租房服務進校園”發布會現場

      對于房租整體平穩的狀態,有房產經紀人告訴記者,“這或許與當前租賃房源比較充足有關?!?/p>

      北京市海淀區一名房產經紀人在接受記者采訪時坦言,市場房源非常充足,業主掛牌量跟去年相比,上漲10%~15%。

      貝殼研究院在對2023年二季度住房租賃市場走勢預判中曾表示,租賃市場行情將受到供給因素影響。隨著保障性租賃住房相關政策的落地,金融支持力度增加,租賃市場上保障性租賃房源快速增加,同時受房地產交易市場以及房貸壓力的影響,更多的業主將閑置房源對外出租,整體租賃房源供給增加。

      值得注意的是,保障性租賃住房等機構化房源的供給增加也十分明顯。6月,北京規模最大的保障性租賃住房項目正式入市,共計6500多套房源,社區還配套建設了5萬平方米的商業設施、幼兒園及學校。首批2200余套房源已于近期開始配租選房。

      一系列面對應屆畢業生的租房優惠活動也在展開。

      6月12日,由北京房地產中介行業協會發起的“畢業季租房服務進校園”再次啟動,25家中介機構及租賃企業響應活動號召。

      北京鏈家第三年為應屆畢業生提供“畢業租房 傭金減半”優惠。相比以往,今年北京鏈家還將針對高校應屆畢業生開展多元化的租房服務,包括篩選優質房源、組織專屬看房團;開展租房講座,提供租房“避坑指南”;建立專屬客服通道,及時解答咨詢。

      我愛我家方面,針對大學畢業生資金壓力較大的問題,對普租實施“月付+傭金5折”的優惠,相寓整租“押0付1+服務費85折”、分租“押0付1”;覆蓋群體還可參與“百萬補貼,給利到家”。與此同時,企業還設立專屬服務熱線,解決租房遇到的各種問題。

      麥田方面,同樣提供了“畢業租房 傭金減半”優惠,6月1日至9月30日期間,2023年的全日制高校應屆畢業生(含高職、???、本科、碩士研究生、博士生),目標人群通過北京麥田租房,可享受居間服務傭金5折優惠一次。

      21世紀不動產針對2023年應屆畢業生推出居間服務費5折優惠、代理房源“押一付一”等活動。

      除了房產中介機構,租賃企業也在行動。

      北京自如在為畢業生群體提供租房“0押金、租金月付”專項租房支持的“海燕計劃”基礎之上,面向2023屆畢業生推出“特別安家助力行動”,提供1.5億租房安家費(跨城安家補貼1500元,同城安家補貼1000元)、30天內免費換租兩大助力,幫助畢業生減輕租房壓力。據悉,作為長租行業中推出最早、持續最長的畢業生租房專項支持項目,自如“海燕計劃”自2013年推出至今已吸引350萬畢業生參與,累計減免押金近12億元。

      樂乎公寓方面,畢業生簽約首月半價,服務費低至2折;部分服務式酒店公寓房源滿租3月起,最高減免3000元租金。

      值得一提的是,為深化擴大房源供應類型和適配度,此次活動還鼓勵萬科、龍湖、首創、首開、華潤等開發企業將自持或經營性租賃住房納入活動范圍,提供更多長租類型適配房源,提高市場主體供應的規模效應,以滿足畢業生群體不同租住需求。

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      整租比例增加

      “因為剛出社會的學生預算都不多,所以價格仍是租房時最在意的話題?!泵鎸Ξ厴I生最重視的租房問題,多位房產經紀人和應屆畢業生有著相同的回答。

      小聶介紹,我接觸到的這屆畢業生,對于居住品質和安全性也有了更高的要求。如果有幾個同學能合租一整套的話,預算可能會提升。

      曦曦就是這類應屆畢業身的一個縮影。

      作為應屆碩士生,曦曦在北京中關村軟件園二期附近以7500元/月價格整租了一個三室一廳。她告訴記者,“覺得這套房源各方面都符合自己的要求所以先租了下來,現在正在招室友,因為是整租下來的,所以分租的價格也很合適?!?/p>

      記者注意到,曦曦在招室友的帖子里提出了“女生、愛干凈、不養寵物、作息規律、不帶人過夜”等多項要求。曦曦表示,雖然要求看起來多,但目前已有人聯系我了。

      小虎則是與朋友共同整租了一套兩居室,“整租的價格平攤下來更劃算,跟朋友之間也比較熟悉?!?/p>

      在58同城、安居客發布的《2023年畢業生租住報告》中也顯示,畢業生對正規性與房屋安全性以及租住房屋的品質有著較高的訴求,同時“性價比”也是畢業生們優先考慮的問題,超8成畢業生希望月租金占工資比例在30%以下。

      多位經紀人在接受采訪時表示,這個畢業季,個人整租及多人合租一整套的比例有所增加,而這也與對居住品質和安全性的要求有關。

      “今年畢業季,我們門店合租和整租的比例是對半兒分?!毙÷櫛硎?,幾個好友整租一套兩居室或是三居室的情況明顯增多。不少整租的畢業生認為,相較于“開盲盒”的合租,好友或同學整租一套房,彼此更熟悉,也更有安全感。

      在北京第二外國語學院商圈的我愛我家旗艦店內,一名房產經紀人也表示,今年我們商圈大概有7成畢業生選擇合租,3成選擇整租,整租的畢業生大多是和同學或朋友一起整租下一套房子,整租的數據較去年是微漲的。

      記者注意到,不止于這個畢業季,新一代年輕租客大多更渴望實現“整租自由”。

      根據58同城、安居客發布《2023節后返城租房調查報告》,有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房,選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中,選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中,他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上,選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求,多數人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈,且不要帶其他人回家過夜。

      值班編委:蘇志勇

      責任編輯:馬琳 劉亞

      審讀:戴士潮

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